如何成功的規劃設計一個商業地產項目？這是許多商業地產開發商所關心的問題。
商業地產項目和住宅地產項目不同，它不能只是一個建筑設計，它還要進行商業規劃設計，除了要遵守建筑規范和消防規范之外，還要遵循商業規范。這種商業規范是以商業需求和市場需求為導向的，是為了保障商業項目后期的經營管理、提升項目的商業價值和商場競爭力的。目前，國內很多商業地產項目在后期的商業經營中普遍存在這樣或那樣的問題，一個重要方面的原因，就是由于在前期規劃設計過程中，存在著很多誤區所致。
商業地產專家張璋說過，進行商業地產項目的設計時，必須要同時兼顧建筑規范和商業規范的統一。這是商業地產的特點和要求所決定的，缺一不可。只有這樣，設計的商業地產，才能既符合建筑技術和消防的要求，又符合商業經營的需要。
一個好的商業地產項目，一定要商業規劃設計先于建筑規劃設計，在明確了各項商業功能、定位的基礎上，再做建筑設計。而不能用建筑設計代替商業規劃設計，也不能用地產營銷策劃代替商業規劃設計。當然，商業規劃設計之前，是需要進行充分的商業市場調查和商業策劃的，市場調查是商業規劃設計的基礎和依據。
對一個商業地產項目進行商業規劃設計，必須要充分考慮其商業業態、商業功能、商業布局、交通組織、空間結構、設備配套、內外裝修等各個方面。所以，一項完整的商業規劃設計，其主要內容有八個方面，即：項目的業態規劃；項目的功能規劃；項目的布局規劃；項目的交通規劃；項目的空間布局；項目的設備配套；項目的裝修設計；項目的外觀形象。如果缺失這八個方面中的某些內容，就有可能影響這個商業項目的后期商業經營。"
張璋說商業規劃設計的本質是商業，而不是設計。也就是說，首先是需要懂得商業經營需求、懂得布局規范，而不是懂得畫CAD圖。設計是技術、是工具、是手段，商業是內容、是本質、是核心，如果只會設計而不懂商業，這樣的商業規劃設計是不適用的，是危險的，是誤人的！
他舉過一個生動的實例：“我遇過一個建筑設計師：我問他zui近業務怎樣？他說住宅不景氣，也轉做商業地產，做商業規劃設計。我說你能做商業規劃設計？他說：我懂建筑設計、會CAD，怎么不能？我真的很驚訝無語！不懂商業，只會畫圖，這畫出的將是怎樣驚心動魄的商業規劃圖？”
張璋曾針對全國22個城市76個商業地產項目進行訪談調查，發現：82%的項目無商業設計，53%的項目后補做商業設計。可見商業地產在規劃設計方面存在著多么大的誤區，而*大誤區就是'用建筑設計代替商業設計'，第二大誤區是'先建筑設計后商業設計'！
作為專業商業地產的設計和顧問機構，張璋所*的同世飛天團隊，其核心業務從商業和商業地產項目后期的招商招租、運營管理等專業顧問服務，發展到商業和商業地產項目策劃定位、總平規劃、商業規劃、商業空間設計、商業立面設計、商業照明設計、導購美陳設計、商裝設計及管理等專業設計服務，同時，同世飛天已開始進入商業地產和商業資產的投資管理領域。
張璋表示在請商業地產開發商在項目進行建筑設計之前，一定要做商業規劃設計，并且做到“步履薄冰”謹慎對待；在做商業規劃設計時，一定要請真正懂得商業和商業地產的設計機構做商業設計；正在或打算做商業規劃的設計師，也請您認真的學習商業知識，把握商業的經營需求和布局規范，這樣才能有效的避免商業規劃誤區，一定程度上為項目成功上個“保險”。
